Si estás pensando en pedir un lease en Australia, o ya lo tienes, es importante que tengas muy en cuenta tus derechos como inquilino en Australia. En este artículo te explicamos qué puede hacer tu casero (y qué no) para que, si te encuentras en alguna situación similar, sepas cómo actuar acorde a la ley.
*Artículo creado a partir de la información proporcionada por Study Australia.
Alquilar un lease en Australia
Para alquilar un lease en Australia, tienes dos opciones:
- A través de una agencia inmobiliaria registrada.
- Directamente con el propietario/casero.
Si eliges hacerlo a través de una agencia inmobiliaria, un agente registrado actuará como intermediario entre el inquilino (tú) y el propietario. Este te enseñará la propiedad, tramitará tu solicitud, gestionará el dinero de la fianza y, en definitiva, se encargará de todo el proceso del alquiler.
Si, en cambio, alquilas directamente la vivienda al propietario, será el casero el encargado de gestionar todo el proceso de alquiler. Hay que tener cuidado con esta opción, ya que debemos asegurarnos de que el casero sigue los procedimientos correctos y legales para alquilar su vivienda.
A continuación, respondemos las preguntas más comunes entre los estudiantes internacionales que buscan alquilar un departamento entero (en vez de simplemente alquilar una habitación).
¿Puede mi casero alquilarme la vivienda sin que yo la haya visto?
Por ley, sí. Sin embargo, es muy importante que veas la vivienda antes de firmar un contrato de alquiler. Asegúrate de comprobar que:
- Se trata de un anuncio real.
- La vivienda está limpia y es segura, sin moho ni hongos.
- Los electrodomésticos funcionan.
- Se encuentra en un lugar seguro y conveniente, por ejemplo, con transporte público cerca y sin obras o demasiado ruido (tráfico en carreteras principales).
- El propietario es una persona real y respetuosa.
¿Puede mi casero pedirme la fianza antes de firmar el contrato?
No. Los caseros no pueden pedirte el dinero de la fianza antes de que firmes el contrato. Es muy importante que primero firmes el contrato para proteger tus derechos como inquilino ante la ley, y luego pagues el dinero de la fianza (bond).
¿Puede el propietario quedarse con el dinero de mi fianza?
No. El propietario no puede quedarse con el dinero de la fianza, ya que este debe conservarlo la autoridad de fianzas del gobierno de tu estado o territorio. Esta autoridad se encargará de guardarlo hasta que finalice el contrato de alquiler. Por lo general, puedes depositarlo tú directamente en la autoridad de fianzas. No obstante, si el arrendador deposita la fianza por ti, deberás rellenar el formulario oficial del depósito de la fianza. Una vez depositada, deberá entregarte un recibo.
Si se han producido daños en la vivienda al finalizar el alquiler, el propietario puede reclamar el uso de una parte o la totalidad del dinero de la fianza para cubrir el coste de las reparaciones. Si la vivienda se deja en buenas condiciones, se te devolverá la fianza después de la inspección final.
¿Tiene que darme el propietario un informe sobre el estado de la vivienda?
Sí, el propietario debe entregarte un informe en el que se detallen los desperfectos existentes, como marcas en las paredes o manchas en la moqueta. Comprueba que:
- el informe del propietario es exacto y, si ha pasado algo por alto, añádelo al informe (también es buena idea hacer fotos).
- devuelve el informe al propietario en un plazo de siete días a partir de la firma del contrato.
- asegúrate de que el informe está firmado por ti y por el propietario.
- conserva una copia del informe.
- este informe puede servir de prueba en caso de litigio sobre los daños sufridos por la vivienda al final del alquiler.
¿Puede mi casero subirme el alquiler cuando quiera?
No. El casero no puede aumentarte el alquiler sin avisarte debidamente por escrito. La mayoría de los estados y territorios prohíben subir el alquiler durante un contrato de duración determinada. Sin embargo, tienes que comprobar tu contrato de alquiler, ya que puede tener una cláusula que diga que los aumentos de precio están permitidos.
Si te encuentras con algún problema de este tipo, puedes discutirlo con el casero u obtener ayuda de la autoridad competente en materia de alquileres del estado o territorio en el que residas.
¿Puede el casero entrar en mi casa o piso sin mi permiso?
No. El casero no puede entrar en tu casa o apartamento sin tu permiso. Sin embargo, puede realizar inspecciones rutinarias si te avisa con antelación. Comprueba las leyes estatales y territoriales vigentes en tu ciudad sobre el plazo de preaviso, y la frecuencia de las inspecciones.
¿Puede el casero quedarse con el dinero de la fianza si me mudo antes de tiempo?
Depende de las condiciones del contrato de alquiler. Si tienes un contrato de alquiler de duración determinada y lo rompes mudándote antes de tiempo, el casero puede quedarse con una parte o la totalidad del dinero de la fianza. También es posible que tengas que encargarte de buscar un nuevo inquilino (o de la publicidad del anuncio para buscar a un sustituto).
Sin embargo, si tu contrato es de mes a mes y avisas con la debida antelación (el tiempo acordado) antes de mudarte, el casero debe devolverte la fianza, menos el alquiler impagado o los daños y perjuicios.
¿Puede mi casero desahuciarme sin motivo?
No. El casero no puede desahuciarte sin un motivo válido. Sin embargo, puede desahuciarte si no pagas el alquiler o si incumples el contrato de alquiler. Si el casero quiere desahuciarte, debe notificártelo por escrito y seguir el procedimiento legal de desahucio de tu estado o territorio.
¿Puede mi casero cobrarme por las reparaciones de la vivienda?
Depende de la naturaleza de las reparaciones y de quién haya causado los daños. Entre las reparaciones que son responsabilidad del casero se incluyen:
- problemas de fontanería.
- averías eléctricas.
- el mal funcionamiento de electrodomésticos como el horno o los ventiladores
- problemas con la estructura de la casa, como goteras en el tejado o grietas en el techo.
Sin embargo, si los daños los has causado tú o tus invitados, es tu responsabilidad repararlos. Por ejemplo, si tú causaste un agujero en la pared, tendrás que pagar tú mismo las reparaciones.
Si tu casero no repara algo en tu casa, ponte en contacto con la organización local de defensa de los derechos de los inquilinos:
- New South Wales: NSW Fair Trading y Tenants Advice & Advocacy Services NSW.
- Queensland: Tenants Queensland y Residential Tenancies Authority.
- Victoria: Consumer Affairs Victoria.
- ACT: Tenants’ Advice Service y Access Canberra.
- Western Australia: WA Department of Commerce and Tenancy WA.
- Northern Territory: Tenants’ Advice Service and Consumer Affairs Northern Territory.
- South Australia: Consumer and Business Services (CBS) and Tenants Information and Advisory Service.
- Tasmania: The Tenants‘ Union of Tasmania and Consumer Affairs.
